O que é engenharia consultiva voltada à engenharia legal?
São serviços técnicos que auxiliam condomínios, síndicos, administradores, entidades jurídicas e administrativas, incorporadores e proprietários de imóveis à garantir, através da realização de inspeções, vistorias, perícias, diagnósticos e laudos, que seu patrimônio esteja resguardado contra possíveis ações, seja devidamente avaliado ou obtenha de forma prévia todas as informações necessárias para correções de anomalias decorrentes de fatores externos.
Nossos serviços são realizados por profissionais habilitados pelo CREA e CAU, que respeitam todas as normas técnicas vigentes da ABNT e IBAPE, e tem como objetivo auxiliar através do levantamento correto as necessidades de forma econômica e segura, pois contamos com a experiência de mais de 24 anos de mercado.
Serviços
O que é?
É a avaliação isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção de uma edificação. Ela identifica o seu estado geral e de seus sistemas construtivos, observando os aspectos de desempenho, funcionalidade, vida útil, segurança, estado de conservação, manutenção, utilização e operação, considerando as expectativas dos usuários das mesmas.
Utilização
Todas as edificações, sem exceção, são vítimas da ação do tempo e da natureza, que provocam patologias (defeitos ou anomalias) nas construções e geram como consequência a redução da vida útil e da duração de todo tipo de construção. Para garantir a durabilidade e a segurança desses imóveis, e de seus usuários, é necessário realização periódica das inspeções prediais.
Ela auxilia na gestão da edificação, servindo de ferramenta para síndicos e administradores na identificação das seguintes necessidades:
Do documento técnico, elaborado por profissional qualificado, com metodologia segundo normas técnicas vigentes, visando a segurança e habitabilidade;
A identificação dos serviços e procedimentos necessários à manutenção e conservação da edificação;
Prioriza os eventos importantes de manutenção segundo as necessidades de segurança, legislação e disponibilidade financeira;
Orienta para procedimentos rotineiros de manutenção e usabilidade a serem seguidos para minimizar os impactos de deterioração futuros, posteriores à inspeção realizada;
Atende a exigência legal dos municípios e estados, onde há legislação disciplinadora quanto ao assunto.
Principais normas técnicas a serem seguidas
ABNT - NBR 16.747 - Inspeção predial - Diretrizes, conceitos, terminologia, requisitos e procedimento.
ABNT - NBR 16.280 - Reforma em edificações - Sistema de gestão de reformas - Requisitos.
ABNT - NBR 15.575 - Desempenho de edificações habitacionais.
ABNT - NBR 14.037 - Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações - Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos.
ABNT - NBR 5.674 - Manutenção de edificações - Requisitos para o sistema de gestão de manutenção.
IBAPE - Inspeção predial - A saúde dos edifícios.
SAIBA MAIS
O que é?
Perícia é avaliação técnica, feita por profissional habilitado em construções de forma preventiva ou corretiva, visando evitar ou constatar a ocorrência de anomalias. Pode ser realizada de forma corretiva, na avaliação de causas e efeitos provocados por ação humana ou da natureza, sobre construções que possam vir a prejudicar o seu funcionamento ou de terceiros. Usada também como identificação das providências necessárias a sua reparação.
Utilização
Amplo espectro de clientes podendo ser públicos ou privados, em ambiente administrativo ou judicial.
Principais normas técnicas a serem seguidas*
ABNT - NBR 13.752 - Perícias de engenharia.
ABNT - NBR 15.575 - Desempenho de edificações habitacionais.
IBAPE - Inspeção predial - A saúde dos edifícios.
*As normas específicas ao elemento vistoriado, que podem ser em número elevado, não foram aqui listadas.
SAIBA MAIS
O que é?
Vistoria minuciosa de imóvel que está sendo entregue por uma construtora ou incorporadora para o proprietário (ou vice versa), identificando seu estado em relação às condições contratadas ou aprovadas. São verificadas possíveis não conformidades, relatadas em termo check list, caso ocorram. Após a correção, é feita nova vistoria para verificar se os problemas foram sanados com expedição de termo de entrega.
Utilização
Condomínios, síndicos, administradores, incorporadores e proprietários de imóvel.
Principais documentos/normas técnicas a serem seguidas
Memorial descritivo do empreendimento.
Projetos legais aprovados pela municipalidade, pelas concessionárias e pelo corpo de bombeiros.
Projetos executivos aprovados.
Manual do proprietário.
IBAPE SP - Norma para procedimentos técnicos de entrega e recebimento de obras de construção civil.
SAIBA MAIS
O que é?
A vistoria cautelar é um procedimento requerido para uma avaliação técnica, prévia, das condições de um imóvel. Normalmente é requerida imediatamente, antes de se iniciar uma nova construção vizinha ao imóvel.
Utilização
A vistoria cautelar é usada por construtor e/ou proprietários lindeiros a uma construção para se prevenir de possíveis patologias (ou reclamações de patologias) que possam ocorrer durante o desenrolar de uma construção vizinha.
Principais normas técnicas a serem seguidas
IBAPE-MG - Vistoria cautelar.
ABNT - NBR 14653 - Avaliação de bens.
SAIBA MAIS
O que é?
A avaliação de imóvel é a precificação do valor de um imóvel para atender a possível necessidade administrativa, fiscal ou mesmo judicial, que só pode ser realizada de forma técnica e normatizada.
Utilização
Atender a diversas necessidades:
Operações de compra e venda de imóveis;
Garantia de operações bancárias e de aval;
Operações de locação de imóveis;
Verificação de impostos cobrados sobre o bem imóvel;
Ações judiciais;
Decisões sobre investimentos;
Fusões ou cisões de empresas;
Servidão de passagem para concessionárias de serviço público.
Principais normas técnicas a serem seguidas
ABNT - NBR 14653 - Avaliação de bens.
SAIBA MAIS
